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- 第一太平戴維斯受託辦理忠孝東路全棟企業(yè)總部公開標售，標的坐落於忠孝東路三段，為地上15層，地下2層之整棟商辦大樓
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第一太平戴維斯_忠孝東路三段全新整棟商辦大樓 公開標售(圖/第一太平戴維斯)
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】第一太平戴維斯受託辦理忠孝東路全棟企業(yè)總部公開標售，標的坐落於忠孝東路三段，為地上15層，地下2層之整棟商辦大樓，包含辦公室1339.2坪以及29個倉儲式車位，建築物全新完工落成，企業(yè)可即刻進駐使用。本次標售採「全部樓層合併出售」、「部分樓層合併出售」雙軌制，最小標售單位為569.4坪，最大標售單位為1339.2坪，以滿足不同面積需求的使用者，開標日為2024年1月24日。
臺灣商用不動產(chǎn)買氣在全球升息循環(huán)以及景氣復(fù)甦訊號不穩(wěn)定的影響下，整體買氣小幅萎縮，但在通膨隱憂推動下，市中心辦公室反而成為資金避風(fēng)港，買氣穩(wěn)定成長，根據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計，2023年前十月臺北市大型辦公室交易總金額達307億元，連續(xù)2年突破300億元以上水準，不僅交易規(guī)模維持在高水位，更貢獻四分之一的全臺商用不動產(chǎn)的交易量，反應(yīng)當經(jīng)濟與不動產(chǎn)市場出現(xiàn)波動時，核心地區(qū)辦公室特別受到投資人偏愛。
第一太平戴維斯研究部協(xié)理丁玟甄指出，觀察2023年的大型商辦交易，投資型買方貢獻超過7成5，占比突破歷年水準。臺北市前五大辦公室交易之中，其中4筆為專業(yè)投資機構(gòu)、個人或財團法人購置，包括基泰忠孝大樓以125億元出售給自然人，新光一號REITS持有的新光中山大樓以及新光國際商業(yè)大樓，則分別以72億元與29.8億元賣予專業(yè)投資機構(gòu)。觀察這類大型投資人，特別重視地段稀有性、產(chǎn)權(quán)單純易管理以及租賃客源多元化等特性，因此偏愛傳統(tǒng)核心地區(qū)的投資標的。
負責(zé)本案的第一太平戴維斯副總經(jīng)理陳逸鴻表示，未來臺北市有超過90萬坪的辦公大樓將陸續(xù)完工，但是市中心多數(shù)為地上權(quán)開發(fā)案、捷運聯(lián)開案或金融保險業(yè)的資產(chǎn)重建案，通常只租不售，要購買全新辦公大樓或是屋齡5年以內(nèi)的辦公大樓，則須往市中心外圍尋找，但交通便利性與周遭商業(yè)機能則成為企業(yè)遷址的挑戰(zhàn)。
本次公開標售的忠孝東路全新商辦大樓，2023年8月甫完工，是目前市中心唯一釋出銷售的全新辦公大樓，而所座落的大安區(qū)忠孝東路三段，門牌與區(qū)位含金量更是在臺北市名列前茅。目前市區(qū)辦公室行情來看，忠孝東路三、四段的中古辦公大樓，包括忠孝東路四段的太平洋商業(yè)大樓、時代通商大樓、華新大樓，單價長期站上百萬元門檻。本案對於自用企業(yè)與投資人而言，都是相當難得的機會，預(yù)期將可吸引傳產(chǎn)企業(yè)、上市櫃公司、專業(yè)投資機構(gòu)以及家族投資公司的積極洽詢。
